En los últimos años, Chapadmalal experimenta un boom inmobiliario y familias, inversores y emprendedores buscan terrenos para viviendas y hospedajes, impulsando el desarrollo. A continuación, fragmentos de una entrevista con una inmobiliaria del lugar:
– ¿Cómo evalúa el crecimiento poblacional de la zona en los últimos cinco años?
Toda la zona de Chapadmalal ha ido creciendo desde hace más de 15 años, algunos barrios se han ido poblando más que otros. Desde el año 2015, por ejemplo, cuando apareció el Plan Procrear para la venta de terrenos y construcción, se poblaron muchísimo los barrios Playa Los Lobos y La Paloma, siendo actualmente uno de los más elegidos para vivienda permanente.
Desde la pandemia se vio un boom a nivel inversiones en el barrio Playa Chapadmalal, y en menor medida en Santa Isabel, dado que son las zonas con terrenos de mayor superficie. Muy elegido por quienes quieren construir hospedajes o complejos habitacionales.
– ¿Existe un perfil aproximado de la persona que consulta en su negocio?
Por suerte es muy amplio… Ya que tenes familias o parejas jóvenes que están buscando un terreno económico para vivir (cansados de pagar alquileres cada vez más caros en la ciudad) ó gente más grande que mira a futuro y busca un lugar para retirarse después de la jubilación.
También tenes quienes buscan grandes superficies o terrenos muy bien ubicados para empredimientos comerciales u hospedajes, que no les tiembla el pulso al momento de fuertes inversiones.
– ¿Hay alguna zona de Chapadmalal que sea más demandada en particular?
Playa Chapadalal es el barrio principal, el más importante en este momento… básicamente donde todos buscan estar.
Es donde están los emprendimientos principales, los balnearios más conocidos y sobre todo los terrenos de mayor superficie. Es muy solicitado sobre todos para hacer complejos de cabañas y hospedajes.
Playa Los Lobos y La Paloma son terrenos más chicos y compran mucho para casas de fin de semana o hasta vivienda permanente. Santa Isabel tenes terrenos grandes también, lo que hace que muchos que no llegan a los valores de Playa Chapadmalal compren en ese barrio.
Los fondos de Santa Isabel y San Eduardo son muy elegidos para invertir, sobre todo por sus bajos costos. Mucha venta financiada en esta zona. El Marquesado y San Eduardo del Mar son elegidos netamente para casa de veraneo o fin de semana. Poca gente que viva ahí tenes.
– ¿Existe una diferencia considerable en el valor de un terreno en relación con su cercanía o lejanía al mar?
Existe una diferencia importante de valor, claro… pero la más considerable es a favor de los terrenos que se encuentran en primera línea, sobre la colectora de la Ruta 11 (muchas veces con vista directa al mar).
De todas maneras también tenes diferencias de precios entre los mismos barrios, lo que puede hacer que un terreno frente al mar en El Marquesado salga lo mismo que uno a cuatro cuadras en Playa Chapadmalal.
– Chapadmalal ha ido ganando cada vez más popularidad en el sector turístico, ¿tienen en mente colaborar con actores del sector para potenciar el turismo, como hoteles, restaurantes o actividades recreativas?
De nuestra parte no lo hemos considerado por el momento, pero sabemos de emprendimientos de la zona que han trabajado con influencers para generar más tráfico en redes y fomentar su marca.
– ¿Qué tipo de proyectos o desarrollos urbanos están priorizando actualmente en Chapadmalal?
Puede diferir de acuerdo a la zona, pero en Playa Chapadmalal y Santa Isabel se está comprando mucho para hacer cabañas o casitas de alquiler, donde se opta cada vez más por la construcción en seco, casas prefabricadas y containers.
El mismo tipo de construcción es muy considerado por familias que buscan hacerse una casa de veraneo o fin de semana, dado la simpleza y velocidad con la que se construyen.
Además, está creciendo mucho la oferta gastronómica de la zona, con diversos food-trucks así como la instalación de locales comerciales en distintos puntos de Chapadmalal, más allá de “La Estafeta” que es la zona comercial clásica de Playa Chapadmalal.
Fuente: infobrisas.com
