Las casas apareadas son hoy el producto favorito de la clase media. En esta nota, 16 opciones con ubicación, precios y comodidades
En el norte del Gran Buenos Aires, un tipo de vivienda está ganando popularidad: los townhouses. Estas casas adosadas ofrecen una combinación perfecta de privacidad y espacios comunes, lo que las hace muy atractivas para la clase media que busca ganar metros cuadrados en un entorno natural.
Los townhouses son unidades de vivienda que se caracterizan por tener entre una y tres plantas, construidas una junto a otra, con varios núcleos de acceso que las individualizan. A diferencia de los departamentos, se trata de inmuebles que tienen espacios interiores más amplios, áreas de transición, balcones, terrazas y amplios pasillos y son una excelente opción para disfrutar las comodidades de una casa pero en menos metros.
¿Por qué están ganando popularidad entre la clase media?
Las townhouses son una tipología muy requerida porque combinan diseño, funcionalidad y una muy buena relación entre su valor y la cantidad de m2.
Una de las mayores ventajas de este tipo de construcciones es que en comparación con los edificios de departamentos o casas en terrenos grandes de barrios cerrados, tienen gastos de expensas muy inferiores porque los espacios comunes son reducidos, lo que disminuye los costos de mantenimiento.
No obstante, cuentan con seguridad las 24 horas y áreas de esparcimiento. Además, tienen privacidad, entradas individuales, piletas, cocheras propias con jardines, terrazas y parrillas.
"La tendencia inmobiliaria de los townhouses se explica por varios factores como la menor cantidad de terrenos disponibles para proyectar barrios privados y la creciente demanda de viviendas con mayor espacio y privacidad. Además, los costos de construcción y expensas son menores en comparación con los condominios, lo que las hace más atractivas para los desarrolladores y compradores", señaló Juan Fischböck, Jefe de Equipo de Ventas de Balestra Propiedades.
Una guía completa de los proyectos de townhouses más destacados de zona norte
1. Altos del Encuentro. Benavídez, Tigre. En el km 35 del ramal Escobar de la Panamericana
Casas y dúplex de 1 y 2 plantas, con 3 ambientes y amplios jardines
Precio: desde u$s115.000
2. Condominios Santa Bárbara. Troncos del Talar, Tigre, sobre el Corredor Bancalari
Departamentos en barrio cerrado con 50 m2 cubiertos, de 3 ambientes, con terraza, parrilla y cochera
Precio: desde u$s200.000
3. El Boulevard. Villa Rosa, Pilar, km 46 de la Panamericana
22 unidades tipo casa con estilo francés, jardín y próxima a áreas comerciales
Precio: unidades de 3 ambientes desde u$s130.000
4. Maui Verde 1 y 2. Ingeniero Maschwitz, Escobar, Km. 45 del ramal Escobar de Panamericana
36 unidades de 2 y 3 ambientes, los de planta baja con jardín y los de planta alta con balcón terraza
Precio: unidades de 2 ambientes, desde u$s125.000
5. La Fernanda. Villa Rosa, Pilar, km 44 del ramal Pilar de la Panamericana
40 dúplex de 60 m2 cubiertos promedio, de 3 ambientes, distribuidos en un predio con espacios verdes
Precio: desde u$s95.000
6. DECS. Garín, Escobar, km 36,6 del ramal Pilar de la Panamericana
Complejo de 96 viviendas en 8 bloques, con 104 m2 cubiertos promedio y 3 dormitorios
Precio: desde u$s150.000
7. Aguaribay. Del Viso, Pilar, km 42,4 del ramal Pilar de la Panamericana
36 viviendas de 2 ambientes que combinan conceptos de condominio y townhouse
Precio: desde u$s72.000
8. Civis Tortugas Norte. Garín, Escobar, km 38 del ramal Pilar de la Panamericana
Complejo de 5 edificios con departamentos de 51 m2 a 148 m2, en un entorno rodeado de countries y barrios cerrados
Precio: unidades de 2 ambientes desde u$s135.000
9. Harmony Pilar. Manuel Alberti, Pilar, km 43 de la Panamericana
4 edificios con unidades de 2 y 3 ambientes, con 62 m2 a 133 m2 cubiertos
Precio: unidades de 3 ambientes desde u$s150.000
10. Jardines de Saraví. La Lonja, Pilar, km 48 del ramal Pilar de Panamericana
Proyecto con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con balcones aterrazados y parrillas
Precio: unidades de 2 ambientes desde u$s120.000
11. Vilahaus. Alberti, Pilar, km 43,5 del ramal Pilar de la Panamericana
Complejo de 5 módulos con departamentos de 2 y 3 ambientes, inserto en el Ayres Vila lifestyle center
Precio: unidades de 3 ambientes desde u$s245.000
12. La Magdalena. Alberti, Pilar, km 38,5 del ramal Pilar de la Panamericana
45 unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con 72 m2 a 115 m2, en un entorno rodeado de colegios y barrios privados
Precio: unidades de 2 ambientes desde u$s125.000
13. Pueblo Caamaño. Villa Rosa, Pilar, km 46 de la Panamericana
Oferta que incluye departamentos, estudios profesionales y sector de oficinas y centro comercial
Precio: unidades de 2 ambientes desde u$s120.000
14. La Madrugada. Villa Rosa, Pilar, km 46 de la Panamericana
3 modelos de vivienda con 2 y 3 dormitorios, jardín y amplios espacios
Precio: unidades de 2 ambientes desde u$s78.000
15. Altos del Molino. La Lonja, Pilar, km 46,5 del ramal Pilar de la Panamericana
150 departamentos de 37 m2 a 111 m2, con amenities
Precio: unidades de 2 ambientes desde u$s115.000
16. Condominios Tortugas I y II. Garín, Escobar, km 37,5 del ramal Pilar de la Panamericana
2 condominios con 4 módulos de 4 pisos cada uno, con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios
Precio: unidades de 2 ambientes desde u$s180.000
El futuro de las townhouses
"Gran parte de los desarrollos en planificación y proyecto contemplarán espacios o sectores para este tipo de vivienda porque aún quedan tierras disponibles para desarrollar. En los partidos de Pilar y de Escobar, existen numerosas quintas de entre 2.500 metros cuadrados y de hasta 1 hectárea con una vivienda, que tienen destino inexorable de townhouses, solo falta que se modifiquen los indicadores urbanísticos en los municipios para que eso suceda", destacó Fischböck.
Las townhouses están de moda porque conjugan los beneficios de una casa y un departamento, porque funcionan como una especie de condominio y porque al estar adosadas a través de una pared que comparten permiten maximizar la utilización de la tierra. Por eso es que la promesa de recupero de capital mediante la inversión en esta tipología de vivienda está garantizado.
Fuente: Nota que el portal iprofesional.com le hizo a Juan Fischböck, jefe de equipo de ventas de Balestra Propiedades.
